המדד והמשכנתא: איך אינפלציה מגלגלת לכם את הקרן

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידיהעמוד לא פרסם
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך628 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

תשובה קצרה: מדד המחירים לצרכן מייקר מסלולים צמודים על ידי הגדלת יתרת הקרן של ההלוואה בשיעור עליית המדד. כתוצאה מכך, ההחזר החודשי מחושב מחדש על בסיס הקרן המוגדלת, מה שיוצר אפקט ריבית דריבית המגדיל משמעותית את עלות המשכנתא לאורך שנים.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: מדד המחירים לצרכן מייקר מסלולים צמודים על ידי הגדלת יתרת הקרן של ההלוואה בשיעור עליית המדד. כתוצאה מכך, ההחזר החודשי מחושב מחדש על בסיס הקרן המוגדלת, מה שיוצר אפקט ריבית דריבית המגדיל משמעותית את עלות המשכנתא לאורך שנים. מדד המחירים לצרכן משפיע על המשכנתא בשקט. הוא לא מופיע בכותרות כמו החלטת ריבית, אבל לאורך עשרים שנה הוא יכול להוסיף מאות אלפי שקלים לעלות ההלוואה. רק על מסלולים צמודים: קבועה צמודה ומשתנה צמודה. הוא מגדיל את יתרת הקרן בשיעור עליית המדד, וההחזר החודשי מחושב מחדש על הקרן המוגדלת. יתרת קרן של 400,000 ₪ ועליית מדד שנתית של 3% מוסיפה כ‑12,000 ₪ לקרן בשנה הראשונה. בשנה השנייה ההצמדה מחושבת על הקרן החדשה — זהו אפקט ריבית דריבית שפועל לרעתכם. הבנקים מחשבים לפי המדד הידוע במועד החיוב, ולכן קיים פיגור של חודש עד חודשיים. עלייה חדה במדד תורגש בהחזר רק כעבור חודש או שניים. הדרך הפשוטה היא להקטין את משקל המסלולים הצמודים בתמהיל. הדרך השנייה היא לקצר את תקופת המסלול הצמוד — פחות שנים, פחות זמן לצבירת הצמדה. הדרך השלישית, אם כבר קיים מסלול צמוד גדול, היא לשקול מחזור שלו למסלול לא צמוד.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.