איך עובדת משכנתא הפוכה: המכניקה של החוב שגדל

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידיהעמוד לא פרסם
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך666 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

תשובה קצרה: במשכנתא הפוכה לא מתבצע החזר שוטף, והריבית נצברת מדי חודש על יתרת החוב והופכת לריבית דריבית, כך שהחוב גדל עם השנים. החזר ההלוואה מתבצע בסוף התקופה ממכירת הנכס, ולכן קיימת חשיבות לוודא שערך הנכס עולה בקצב מהיר יותר מצבירת הריבית כדי למנוע שחיקת הון.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: במשכנתא הפוכה לא מתבצע החזר שוטף, והריבית נצברת מדי חודש על יתרת החוב והופכת לריבית דריבית, כך שהחוב גדל עם השנים. החזר ההלוואה מתבצע בסוף התקופה ממכירת הנכס, ולכן קיימת חשיבות לוודא שערך הנכס עולה בקצב מהיר יותר מצבירת הריבית כדי למנוע שחיקת הון. אתם מקבלים סכום חד פעמי או תשלומים חודשיים כנגד שעבוד הדירה. אין החזר שוטף. הריבית מחושבת מדי חודש על החוב הקיים ומצטרפת אליו — ריבית דריבית. החוב נפרע בסוף התקופה מתמורת מכירת הנכס. בהלוואה של 500,000 ₪ בריבית של כ‑5% שנתי ללא כל תשלום, החוב מגיע לכ‑814,000 ₪ אחרי 10 שנים, ולכ‑1,327,000 ₪ אחרי 20 שנה. אלה נתוני המחשה בקירוב. השאלה המהותית היא האם הנכס עולה בערכו מהר יותר מקצב צבירת הריבית. אם לא — חלק גדל והולך מההון העצמי במשפחה נשחק לטובת החוב. חלק מהמוצרים מאפשרים לשלם את הריבית השוטפת או חלק ממנה. תשלום כזה עוצר את התפיחה ומשנה מהותית את התמונה למשפחה. אם יש יכולת — שקלו אותה. בקשו טבלת תרחישים כתובה לחמש, עשר ועשרים שנה. בקשו את הריבית המדויקת ואת אופן צבירתה. ודאו זכות מגורים לכל החיים, את מעמד בן או בת הזוג, ואת תנאי הפירעון המוקדם.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.