קרן שווה מול שפיצר: מתי ההחזר היורד משתלם באמת

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידיהעמוד לא פרסם
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך642 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

תשובה קצרה: לוח קרן שווה חוסך בעלויות ריבית לאורך תקופת ההלוואה כיוון שיתרת הקרן פוחתת במהירות גבוהה יותר. עם זאת, הוא מחייב החזר חודשי התחלתי גבוה משמעותית מלוח שפיצר, מה שעלול להקטין את גובה המשכנתא שהבנק יאשר.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: לוח קרן שווה חוסך בעלויות ריבית לאורך תקופת ההלוואה כיוון שיתרת הקרן פוחתת במהירות גבוהה יותר. עם זאת, הוא מחייב החזר חודשי התחלתי גבוה משמעותית מלוח שפיצר, מה שעלול להקטין את גובה המשכנתא שהבנק יאשר. לוח קרן שווה הוא החלופה הפחות מוכרת ללוח שפיצר, והוא בנוי על היגיון הפוך: במקום החזר חודשי קבוע, החזר הקרן קבוע וסך התשלום יורד עם הזמן. מחלקים את הקרן במספר החודשים. כל חודש משלמים את אותו סכום קרן, בתוספת ריבית על היתרה הנותרת. כיוון שהיתרה קטנה כל חודש, רכיב הריבית קטן וההחזר הכולל יורד בהדרגה. ההחזר ההתחלתי בקרן שווה גבוה ב‑20% עד 30%, וזה מקטין את סכום המשכנתא שהבנק יאשר לכם, כי יחס ההחזר מחושב על ההחזר הראשון. לווים רבים פשוט לא יכולים לעמוד בכך. למי שההחזר ההתחלתי הגבוה אינו מהווה מחסום, ובמיוחד למי שצופה ירידה בהכנסה בעתיד — למשל לקראת פרישה. עקומת ההחזר היורדת מתאימה בדיוק לעקומת ההכנסה היורדת.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.