כמה משכנתא תקבלו: חישוב כושר ההחזר לפי ההכנסה

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידיהעמוד לא פרסם
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך649 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

תשובה קצרה: כושר ההחזר נגזר משלוש מגבלות מרכזיות: אחוז מימון מוגבל לדירה יחידה (עד 75%), יחס החזר של עד 40% מההכנסה הפנויה, ותקופת הלוואה מקסימלית של 30 שנה. התקציב הריאלי לרכישת דירה הוא הנמוך מבין החישוב לפי ההון העצמי לבין החישוב הנגזר מההחזר החודשי המקסימלי.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: כושר ההחזר נגזר משלוש מגבלות מרכזיות: אחוז מימון מוגבל לדירה יחידה (עד 75%), יחס החזר של עד 40% מההכנסה הפנויה, ותקופת הלוואה מקסימלית של 30 שנה. התקציב הריאלי לרכישת דירה הוא הנמוך מבין החישוב לפי ההון העצמי לבין החישוב הנגזר מההחזר החודשי המקסימלי. לפני שמסתכלים על דירות, צריך לדעת מספר אחד: כמה משכנתא אפשר לקחת. הוא נגזר משלושה גורמים בלבד — הון עצמי, יחס החזר ומחיר הנכס. מגבלת אחוז המימון קובעת שהמשכנתא לא תעלה על 75% ממחיר הנכס לדירה יחידה. מגבלת יחס ההחזר קובעת שההחזר לא יעלה על כ‑40% מההכנסה הפנויה. ומגבלת התקופה עומדת על 30 שנה, עם התחשבות בגיל בעת סיום ההלוואה. ראשית, ההון העצמי חלקי 0.25 נותן את מחיר הנכס המרבי לדירה יחידה. שנית, ההכנסה הפנויה כפול 0.33 נותנת החזר חודשי נוח. שלישית, מההחזר גוזרים את סכום המשכנתא האפשרי. הנמוך מבין שתי התוצאות הוא התקציב האמיתי. שכר נטו קבוע, הכנסה יציבה מעבודה נוספת, ולעיתים דמי שכירות מנכס אחר בשיעור חלקי. קצבאות מסוימות נחשבות בהתאם למדיניות הבנק. הלוואות קיימות עם יותר משנה וחצי לסיום, תשלומי מזונות, וחיובי ליסינג. אלה מנוכים מההכנסה לפני חישוב יחס ההחזר, ולעיתים משנים את התמונה מהותית. הבנק יאשר לכם עד הגבול. הגבול הזה מותיר מעט מרווח לעליית ריבית, לילד נוסף או להוצאה בלתי צפויה. יחס החזר של 30% הוא נקודת נוחות; 40% הוא קצה.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.