מאיזה החזר חודשי מתחילים: החישוב ההפוך שקובע כמה דירה

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידיהעמוד לא פרסם
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך724 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

תשובה קצרה: החישוב ההפוך קובע את סכום המשכנתא האפשרי על בסיס תקציב חודשי מוגדר מראש, במקום להתחיל ממחיר הנכס. עם זאת, יש להיזהר מהארכת תקופת ההלוואה ל-30 שנה; אמנם היא מאפשרת להגדיל את סכום המשכנתא באותו החזר חודשי, אך היא מייקרת משמעותית את העלות הכוללת של הריבית.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: החישוב ההפוך קובע את סכום המשכנתא האפשרי על בסיס תקציב חודשי מוגדר מראש, במקום להתחיל ממחיר הנכס. עם זאת, יש להיזהר מהארכת תקופת ההלוואה ל-30 שנה; אמנם היא מאפשרת להגדיל את סכום המשכנתא באותו החזר חודשי, אך היא מייקרת משמעותית את העלות הכוללת של הריבית. רוב האנשים מתחילים מהשאלה ההפוכה: לא "כמה אני משלם על הלוואה של מיליון", אלא "אני יכול לשלם 6,000 ₪ בחודש — כמה משכנתא זה אומר". זו שאלה נכונה יותר, כי היא מתחילה מהתקציב האמיתי ולא ממחיר הנכס. מהחזר חודשי ידוע, תקופה וריבית אפשר לגזור את סכום הקרן. במחשבון באתר אפשר להזין סכום ולראות החזר; לחישוב ההפוך מזינים סכום משוער ומתאימים אותו עד שההחזר תואם את התקציב. הטבלה מראה שהארכה מ‑20 ל‑30 שנה מגדילה את הסכום שאפשר לקחת בכ‑23%. אבל סך הריבית גדל הרבה יותר. בהחזר של 5,000 ₪, המעבר ל‑30 שנה מוסיף עשרות אלפי שקלים לעלות הכוללת ומאריך את החוב בעשור. הבנק לא מסתכל רק על מה שאתם מוכנים לשלם, אלא על יחס ההחזר: ההחזר החודשי חלקי ההכנסה הפנויה נטו. הרף המקובל הוא עד 40%, ובפועל בנקים רבים נעצרים סביב 35%. אם ההחזר שחישבתם חורג מהיחס הזה, הבקשה תצומצם או תידחה. יחס החזר של 30% מותיר מרווח נשימה סביר. 35% הוא הדוק. 40% הוא גבול עליון שמותיר מעט מקום להפתעות — עליית ריבית, עלייה במדד, הוצאה בלתי צפויה. זכרו גם את מה שלא נכנס לחישוב: ארנונה, ועד בית, תחזוקה, ביטוחים וריהוט. הוסיפו לפחות 1,000 עד 1,500 ₪ בחודש להוצאות דיור שאינן המשכנתא. אחרי שיש לכם סכום משכנתא אפשרי, הוסיפו את ההון העצמי. סך שני אלה הוא התקציב — פחות עלויות עסקה: מס רכישה, עורך דין, שמאי, תיווך ומעבר. הפרישו כ‑5% ממחיר הנכס לעלויות האלה.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.