שמאות למשכנתא: כמה עולה ומה קורה כשההערכה נמוכה מהמחיר

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידיהעמוד לא פרסם
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך617 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

תשובה קצרה: השמאות קובעת את ערך הנכס לצורך חישוב אחוז המימון, כאשר הבנק מסתמך על הערך הנמוך מבין מחיר החוזה לשמאות. אם הערכת השמאי נמוכה ממחיר הקנייה, על הלווה להשלים את ההפרש מהונו העצמי, שכן המימון יחושב בהתאם לשווי שנקבע בדו"ח.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: השמאות קובעת את ערך הנכס לצורך חישוב אחוז המימון, כאשר הבנק מסתמך על הערך הנמוך מבין מחיר החוזה לשמאות. אם הערכת השמאי נמוכה ממחיר הקנייה, על הלווה להשלים את ההפרש מהונו העצמי, שכן המימון יחושב בהתאם לשווי שנקבע בדו"ח. הנכס הוא הביטחון של הבנק. אחוז המימון מחושב לפי הנמוך מבין מחיר העסקה לבין שווי השמאות. אם קניתם ב‑2,000,000 ₪ והשמאי קבע 1,900,000 ₪ — המימון מחושב על 1,900,000 ₪, ואתם צריכים להשלים את ההפרש מההון העצמי. השמאי נבחר מרשימת שמאים מאושרת של הבנק. אתם משלמים, אך הדוח שייך לבנק. שמאי מקרקעין הוא בעל רישיון ופועל לפי כללי מקצוע — הוא אינו עובד הבנק. מיקום ורחוב, שטח רשום מול שטח בפועל, מצב פיזי ורמת גימור, חריגות בנייה, הצמדות כמו חניה ומחסן, ועסקאות השוואה באזור בחודשים האחרונים. הסיבות הנפוצות: מחיר עסקה גבוה מהשוק, חריגות בנייה שאינן מוסדרות, אי התאמה בין השטח הרשום למצוין בחוזה, או פערים בין הצמדות שהובטחו לבין הרישום בטאבו. אפשר להגיש השגה מנומקת עם עסקאות השוואה נגדיות. אפשר לבקש שמאות נוספת בבנק אחר. ואפשר לחזור למוכר ולנהל משא ומתן על המחיר לאור הדוח.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.