משכנתא במזרחי טפחות: המדריך המעשי ללווה

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידימערכת Mashkanta.online
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך1,196 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

תשובה קצרה: הגשת בקשה למשכנתא במזרחי טפחות דורשת מסמכי זיהוי, הוכחת הכנסה (תלושי שכר או שומות למס) ומסמכים הנוגעים לנכס הנרכש. את הבקשה ניתן להגיש באופן דיגיטלי או בסניף, ולאחר מכן מתבצע תהליך חיתום להערכת סיכוני הבנק.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: הגשת בקשה למשכנתא במזרחי טפחות דורשת מסמכי זיהוי, הוכחת הכנסה (תלושי שכר או שומות למס) ומסמכים הנוגעים לנכס הנרכש. את הבקשה ניתן להגיש באופן דיגיטלי או בסניף, ולאחר מכן מתבצע תהליך חיתום להערכת סיכוני הבנק. מזרחי טפחות הוא הבנק הגדול בישראל בתחום המשכנתאות במונחי נתח שוק, עם התמחות ארוכת שנים דווקא בתחום הזה ורשת יועצי משכנתאות ייעודית בסניפים. עבור לווים רבים זו נקודת המוצא הטבעית להשוואה. חשוב לומר מראש: אין "בנק הכי זול למשכנתא". התמחור נקבע פר לקוח, לפי גובה ההלוואה, אחוז המימון, יחס ההחזר להכנסה, איכות הביטחון, ותק התעסוקה, וגם לפי כמה תחרות יש על התיק שלכם באותו רגע. אותו בנק יכול לתת ללווה אחד ריבית מצוינת ולשכן שלו הצעה בינונית, באותו שבוע. איסוף מסמכים — תעודת זהות וספח, שלוש תלושי שכר אחרונים (עצמאים: שומות ואישור רו"ח), תדפיסי עובר ושב לשלושה עד שישה חודשים, ריכוז יתרות הלוואות קיימות, וזכר לנכס: הסכם מכר או טיוטה, נסח טאבו. האישור העקרוני אינו התחייבות לריבית סופית לפני שנקבע התמהיל, והוא כפוף לשמאות ולמסמכים המלאים. פירוט מלא של השלב הזה נמצא במדריך האישור העקרוני. מזרחי טפחות מציע את סל המסלולים המקובל בשוק, בכפוף למגבלות בנק ישראל: לפחות שליש מההלוואה בריבית קבועה (צמודה או לא צמודה), ולכל היותר שני שלישים בריבית משתנה, מתוכם עד שני שלישים בפריים. לצד המסלולים הסטנדרטיים, מזרחי טפחות מוכר בהתמחות במוצרים למשפרי דיור ובהלוואות גישור בין מכירת הדירה הקיימת לרכישת החדשה. בבחירת גישור חשוב לבדוק את הריבית ואת אופק ההחזר, כי מדובר בהלוואה יקרה יחסית לתקופה קצרה. מחשבוני הבנקים נועדו לתת אומדן, לא הצעה. הם בדרך כלל מניחים ריבית ברירת מחדל שאינה בהכרח הריבית שתקבלו, לעיתים מתעלמים מהצמדה למדד, ולרוב אינם כוללים ביטוח חיים ומבנה, שמאות ואגרות. לכן שני מחשבונים של שני בנקים יראו מספרים שונים על אותם נתונים בדיוק. הסבר מלא על הפערים האלה נמצא בהשוואת מחשבוני הבנקים, ואת החישוב הנייטרלי אפשר לעשות במחשבון המשכנתא שלנו.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.