משכנתא בבנק לאומי: המדריך המעשי ללווה

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידימערכת Mashkanta.online
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך1,204 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

משכנתא בלאומי: איך מגישים בקשה לאישור עקרוני, המסלולים המוצעים, המחשבון, תהליך העבודה מול הבנק וטיפים למיקוח.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא בבנק לאומי מתבצעת על ידי איסוף מסמכים הכוללים תעודת זהות, תלושי שכר, תדפיסי עובר ושב ומסמכי הנכס. התהליך נעשה דרך האתר, האפליקציה או בפגישה בסניף, כאשר התנאים הסופיים נקבעים בהתאם לפרופיל הלווה ותנאי השוק. בנק לאומי הוא אחד משני הבנקים הגדולים בישראל ושחקן מרכזי בשוק המשכנתאות, עם פריסת סניפים ארצית וממשק דיגיטלי מפותח להגשת בקשות ולמעקב אחר התיק. הבנק פועל מול קבלנים גדולים ומלווה פרויקטים רבים, מה שרלוונטי במיוחד לרוכשי דירה מקבלן. חשוב לומר מראש: אין "בנק הכי זול למשכנתא". התמחור נקבע פר לקוח, לפי גובה ההלוואה, אחוז המימון, יחס ההחזר להכנסה, איכות הביטחון, ותק התעסוקה, וגם לפי כמה תחרות יש על התיק שלכם באותו רגע. אותו בנק יכול לתת ללווה אחד ריבית מצוינת ולשכן שלו הצעה בינונית, באותו שבוע. איסוף מסמכים — תעודת זהות וספח, שלוש תלושי שכר אחרונים (עצמאים: שומות ואישור רו"ח), תדפיסי עובר ושב לשלושה עד שישה חודשים, ריכוז יתרות הלוואות קיימות, וזכר לנכס: הסכם מכר או טיוטה, נסח טאבו. האישור העקרוני אינו התחייבות לריבית סופית לפני שנקבע התמהיל, והוא כפוף לשמאות ולמסמכים המלאים. פירוט מלא של השלב הזה נמצא במדריך האישור העקרוני. בנק לאומי מציע את סל המסלולים המקובל בשוק, בכפוף למגבלות בנק ישראל: לפחות שליש מההלוואה בריבית קבועה (צמודה או לא צמודה), ולכל היותר שני שלישים בריבית משתנה, מתוכם עד שני שלישים בפריים. בפרויקטים שהבנק מלווה, ההליך המשפטי לרוב מהיר יותר משום שהבטוחות והמסמכים כבר מוכרים לבנק. זה יתרון תפעולי, אבל אינו סיבה מספקת לוותר על השוואת ריביות מול בנקים אחרים. מחשבוני הבנקים נועדו לתת אומדן, לא הצעה. הם בדרך כלל מניחים ריבית ברירת מחדל שאינה בהכרח הריבית שתקבלו, לעיתים מתעלמים מהצמדה למדד, ולרוב אינם כוללים ביטוח חיים ומבנה, שמאות ואגרות. לכן שני מחשבונים של שני בנקים יראו מספרים שונים על אותם נתונים בדיוק. הסבר מלא על הפערים האלה נמצא בהשוואת מחשבוני הבנקים, ואת החישוב הנייטרלי אפשר לעשות במחשבון המשכנתא שלנו.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.