מסלול הפריים: הגמיש שבחבורה, על היתרונות והעצבים

מה שהעמוד מוסר על עצמו

• נכתב על ידיהעמוד לא פרסם
• עודכן לאחרונההעמוד לא פרסם
• זמן קריאההעמוד לא פרסם
• אורך925 מילים

מה שכתוב כאן נקרא מהעמוד עצמו. מה שהעמוד לא פרסם כתוב כלא פורסם — ולא הושלם מהערכה.

מה העמוד אומר על עצמו

תשובה קצרה: מסלול הפריים מבוסס על ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע שנקבע במשא ומתן. הוא נחשב למסלול גמיש ללא עמלות פירעון מוקדם, אך חושף את הלווה לתנודות בהחזר החודשי בכל פעם שריבית בנק ישראל מתעדכנת.

הטקסט הוא של משכנתא אונליין, כפי שפורסם בעמוד עצמו.

מתוך הטקסט של העמוד

תשובה קצרה: מסלול הפריים מבוסס על ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע שנקבע במשא ומתן. הוא נחשב למסלול גמיש ללא עמלות פירעון מוקדם, אך חושף את הלווה לתנודות בהחזר החודשי בכל פעם שריבית בנק ישראל מתעדכנת. מסלול הפריים הוא המסלול המשתנה הנפוץ ביותר במשכנתאות בישראל, והוא גם המסלול שמייצר את מרבית ההפתעות בהחזר החודשי. הוא זול יחסית ברוב התקופות, גמיש לפירעון מוקדם וללא עמלת היוון — אבל ההחזר בו משתנה בכל פעם שבנק ישראל מעדכן את הריבית. ריבית הפריים בישראל שווה לריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%. במשכנתא, הבנק לא נותן לכם פריים "נטו" אלא פריים בהפחתה או בתוספת: למשל פ' מינוס 0.5%. ההפחתה נקבעת במשא ומתן ונשארת קבועה לכל אורך חיי ההלוואה — מה שמשתנה הוא רק בסיס הפריים עצמו. המשמעות: אם השגתם פ' מינוס 0.6%, המרווח הזה שלכם לתמיד. גם אם בנק ישראל יעלה או יוריד את הריבית חמש פעמים, ההפחתה נשארת. זו הסיבה שכדאי להיאבק על כל עשירית אחוז בהפחתה לפני החתימה. עדכון ההחזר מתרחש אחרי כל החלטת ריבית של הוועדה המוניטרית של בנק ישראל, שמתכנסת שמונה פעמים בשנה. הבנק מעדכן את הפריים בדרך כלל ביום העסקים שלאחר ההחלטה, וההחזר החודשי המעודכן נכנס לתוקף בחיוב הקרוב או בזה שאחריו, תלוי בתאריך החיוב שלכם. הנתונים מחושבים על תקופה של 25 שנה בלוח שפיצר והם קירוב בלבד. ככל שהתקופה ארוכה יותר, השפעת שינוי הריבית על ההחזר גדולה יותר באחוזים. הריבית ההתחלתית בפריים נמוכה בדרך כלל מזו של מסלול קבוע לא צמוד באותה תקופה. הקרן אינה צמודה למדד, כך שהיא רק יורדת — לעולם לא גדלה. וחשוב במיוחד: אין עמלת היוון בפירעון מוקדם. אפשר לסגור את המסלול בכל רגע ללא קנס, מה שהופך אותו לכלי הטוב ביותר לכסף שאתם צופים שיגיע — ירושה, מענק, מכירת נכס.

קטע מתוך הכתבה. ההמשך — בעמוד של משכנתא אונליין, ושם גם הטבלאות והתמונות במלואן.

תמונות מהעמוד

התמונות מוגשות מהשרת של משכנתא אונליין ושייכות לו.